Jelen cikk az ingatlanok bérbeadásának áfa szabályozását kívánja röviden, lényegre törően körüljárni. Az ingatlanok bérbeadása sajátos jellemzőkkel bíró terület, mivel áfa szerinti adózása összetett, hibrid módon valósul meg. Fő szabály szerint ugyanis adómentesség érvényesül, viszont a bérlet adókötelessé is tehető. Utóbbi esetben ráadásul a lakóingatlan- és az egyéb ingatlanportfólió szétválasztható úgy, hogy adómentességet csak a lakóingatlanokra érvényesítenek. Továbbá vannak olyan bérbeadás-típusok, ahol kizárólag csak adókötelezettség merülhet fel, azonban ekkor is lehet az alanyi adómentesség jogintézményével élni. Végül olyan speciális eset is adódhat, amikor rendszeresen végzett bérbeadás után sem kell bejelentkezni adóalanyként az áfa alá.

A társasági adóról és az osztalékadóról szóló 1996. évi LXXXI. törvénynek (a továbbiakban: Tao. törvény) számos olyan rendelkezése van, amely ingatlanokhoz kapcsolódik. Egyes szabályok olyan hétköznapi teendőkre vonatkoznak, mint az értékcsökkenés elszámolása, míg más rendelkezések olyan rendhagyóbb témaköröket érintenek, mint az ingatlan kisajátítás nyereségének adómentessége, vagy az ingatlannal rendelkező társaságok adóalapja. A társasági adó szabályozásában szinte minden kérdésre találunk választ, az ingatlanokkal kapcsolatos beruházások, felújítások támogatása sem jelent ez alól kivételt. Az alábbi cikk a jelenleg elérhető, ingatlanokra vonatkozó kedvezmények közül a leglényegesebbeket foglalja össze.

A rozsdaövezet, vagy más néven barnamezős terület fogalma egyre gyakrabban bukkan fel a városfejlesztési diskurzusban. Ezek a helyek ott vannak a szemünk előtt: elhagyatott gyártelepek, kihasználatlan vasúti pályaudvarok, üresen álló raktárépületek. Egykor a gazdaság motorjai voltak, ma azonban inkább a városi táj sebhelyeiként jelennek meg. A modern, élhető és zöld városok megteremtéséhez kulcsfontosságú, hogy új életet leheljünk ezekbe az alulhasznosított foltokba. A kormányzat felismerte, hogy a rozsdaövezetek nem a múlt terhei, hanem a jövő aranytartalékai lehetnek. A cél az, hogy ezek a területek ne üresen álljanak, hanem a lakhatási kihívások, a városrehabilitáció és a fenntartható fejlődés szolgálatába álljanak.

2025. szeptember 15-től az adóhivatal több változtatást vezet be az Online Számla rendszerben: számos eddigi figyelmeztető jelzés súlyos hibává minősül, néhány megszűnik, és újak is megjelennek. A cél az adatok megbízhatóságának növelése, hogy az ezekre épülő szolgáltatások – például az eÁFA – pontosabban, megbízhatóbban működjenek.

2025-ben több ponton módosult, valamint kiegészült az egyszerűsített foglalkoztatás (a továbbiakban: EFO) szabályrendszere, különös tekintettel az éves időkeret számítására és annak nyomon követésére, illetve a bejelentés visszautasítására vonatkozóan.

A lakásvásárláshoz kapcsolódó állami támogatásokkal összefüggésben gyakori téma a vevők által igénybe vehető illetékkedvezmények köre. Most egy kicsit más szemszögből vizsgáljuk a kérdést: milyen illetékkedvezményekkel élhetnek az ingatlanfejlesztők, ingatlanforgalmazók.